4505 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802587325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
38010802587325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 416 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 389 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 790 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 285 546 $ Poids 59 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 838 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 85 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 841 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 454 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 231 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 884 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.