4455 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802587669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
38010802587669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 454 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 202 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 749 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 452 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 798 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 504 $ Poids 60 % |
| 8 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 985 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 464 880 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.