4435 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802588635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
38010802588635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 324 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 319 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +32 443 $ | 431 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 708 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 572 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 696 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 260 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 364 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 530 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 551 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.