4445 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 199,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802588762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
38010802588762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 123 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 710 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 887 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 221 841 $ Poids 69 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 493 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 172 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 896 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 549 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 870 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 504 $ Poids 28 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 462 $ Poids 21 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 548 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 372 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 798 261 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.