4630 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802588907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
38010802588907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 291 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 349 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 664 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 359 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 405 612 $ Poids 48 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 691 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 215 $ Poids 44 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 324 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 718 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 77 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 728 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.