4450 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
38010802589125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 391 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 394 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 656 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 653 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 432 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 430 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 650 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 350 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 339 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 968 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 459 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.