4460 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
38010802589283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 269 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 392 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 656 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 300 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 673 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 866 $ Poids 56 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 416 $ Poids 54 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 242 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 660 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 486 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 996 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.