4500 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
38010802589501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 703 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 399 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 685 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 660 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 437 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 436 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 655 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 354 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 271 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 345 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 588 $ Poids 50 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 107 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.