4595 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
38010802589928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 574 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 383 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 189 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 372 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 607 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 359 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 195 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 578 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 469 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 865 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 470 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.