17920 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802599238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
38010802599238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 604 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 556 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 372 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 420 005 $ Poids 67 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 177 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 362 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 561 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +24 343 $ | 457 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 349 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 457 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 361 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.