17935 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802599503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
38010802599503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 200 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 412 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 575 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 370 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 209 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 360 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 643 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 418 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 581 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 455 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 455 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 932 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 359 854 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.