17470 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802628749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
38010802628749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 66 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 661 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 472 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 108 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 279 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 336 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 500 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 930 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 456 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 658 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 605 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 680 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 808 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 427 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 508 029 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.