17460 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802629961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
38010802629961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 91 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 619 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 726 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 111 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 279 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 650 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 931 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 454 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 341 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 502 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 607 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 683 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 798 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 429 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.