3400 Avenue VOYER · Bécancour
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 207,8 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802636666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
38010802636666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 108 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 249 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 495 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 814 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 872 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 243 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 781 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 718 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 114 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 804 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 802 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 838 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +84 823 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 854 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 976 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 517 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 643 658 $ Poids 38 % |
| 12 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 866 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 175 836 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.