3420 Avenue VOYER · Bécancour
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 272,6 m² · constr. 2011 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802636691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
38010802636691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 747 m · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 743 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 950 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 073 $ Poids 56 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 888 $ Poids 51 % |
| 4 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 797 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 841 m · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −95 901 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 061 519 $ Poids 41 % |
| 6 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 862 704 $ Poids 5 % |
| 7 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 650 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.