17475 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802638086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
38010802638086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 297 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −9 755 $ | 229 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 675 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 225 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 514 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 652 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 788 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 911 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 615 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 290 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 568 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 167 946 $ Poids 44 % |
| 10 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 699 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 256 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 843 850 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.