3320 Avenue GIROUARD · Bécancour
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802638605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
38010802638605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 44 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 704 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 37 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 222 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.