17450 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802639264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
38010802639264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 423 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 412 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 499 m · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 440 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 954 m · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 406 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 776 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 76 899 $ Poids 56 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 441 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.