17440 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802639416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
38010802639416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 420 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 419 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 962 m · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 414 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 769 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 78 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 498 m · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 448 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 641 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.