17455 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802639641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
38010802639641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 373 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 724 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 92 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 389 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 384 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 990 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 373 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 360 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.