17435 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802639933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
38010802639933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 126 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 230 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 388 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 648 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 995 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 387 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 712 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 85 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.