3820 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 223,2 m² · constr. 1991 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
38010802641618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 424 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 236 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 748 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 616 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 315 $ Poids 42 % |
| 6 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 389 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 761 015 $ Poids 40 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 239 859 $ Poids 23 % |
| 8 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 483 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 248 $ Poids 11 % |
| 10 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 731 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.