3830 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
38010802641766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 295 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 514 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 400 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 665 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 238 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 827 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 403 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 534 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.