3840 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
38010802641915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 670 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 82 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 818 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 384 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 499 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +32 443 $ | 379 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 811 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 469 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 476 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.