3825 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802642991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
38010802642991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 497 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 397 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 792 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 294 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 621 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 238 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 466 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 618 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 056 $ Poids 53 % |
| 11 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 624 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.