3440 Avenue VOYER · Bécancour
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 234 m² · constr. 2010 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 439 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802645039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
38010802645039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 87 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 53 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 263 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 905 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 902 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 28 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 695 $ Poids 39 % |
| 6 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 713 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 767 342 $ Poids 15 % |
| 8 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 606 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.