3435 Avenue VOYER · Bécancour
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
38010802646154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 473 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 596 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 737 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 948 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 861 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 467 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 878 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 456 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 777 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 325 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.