17540 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
38010802646435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 187 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 239 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 751 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 400 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 855 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 403 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 408 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 444 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.