17560 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
38010802646772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 285 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 0 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 751 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 158 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 939 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 722 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 627 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 793 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 495 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 964 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 204 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 933 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 421 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 256 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.