17570 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
38010802646921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 407 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 517 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 780 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 444 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 842 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 879 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 797 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 413 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 871 m · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 442 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 352 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.