17490 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802647518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
38010802647518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 107 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 249 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 183 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 547 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 448 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 870 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 836 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 415 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 891 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 511 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 55 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 421 438 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.