17525 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802647911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
38010802647911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 420 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 534 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 39 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 362 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 810 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 456 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 761 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 710 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 427 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 936 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.