17505 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 104,3 m² · constr. 1992 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802647985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
38010802647985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 446 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 539 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 837 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 161 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 228 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 784 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 383 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.