3350 Avenue GIROUARD · Bécancour
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 217,3 m² · constr. 1991 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802648090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
38010802648090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 204 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 232 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 720 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 781 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 236 270 $ Poids 45 % |
| 6 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 235 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 751 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 604 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 573 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 751 068 $ Poids 30 % |
| 10 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 477 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 221 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 941 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.