3345 Avenue GIROUARD · Bécancour
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 209,2 m² · constr. 1995 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802648315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
38010802648315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 249 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 230 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 694 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 673 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 602 $ Poids 72 % |
| 4 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 758 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 231 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 830 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 569 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 957 $ Poids 47 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 752 476 $ Poids 41 % |
| 8 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 750 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 820 513 $ Poids 41 % |
| 9 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 518 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 748 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 920 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 176 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.