17425 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,8 m² · constr. 1993 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802649075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
38010802649075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 708 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 83 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 067 $ Poids 56 % |
| 7 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 531 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 467 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 441 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.