17415 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802649257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
38010802649257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 168 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 229 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 449 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 395 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 754 $ Poids 57 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 702 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 385 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 282 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.