3880 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802650509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
38010802650509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 315 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 443 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 418 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 754 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 253 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 549 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 785 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 560 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 427 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.