3890 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802650657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
38010802650657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 300 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 430 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +32 443 $ | 405 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 773 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 242 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 555 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 394 $ Poids 56 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 451 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 668 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 89 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.