3900 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 209,5 m² · constr. 1994 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802650806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
38010802650806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 168 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 557 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 229 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 746 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 546 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 641 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 518 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 577 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 176 514 $ Poids 39 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 749 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 419 $ Poids 36 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 231 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 570 110 $ Poids 24 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +88 568 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 821 174 $ Poids 20 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 892 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.