3870 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 164,9 m² · constr. 1992 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802651350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
38010802651350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 552 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 649 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 607 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 158 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 524 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 630 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 722 912 $ Poids 39 % |
| 7 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 335 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 437 $ Poids 35 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 204 395 $ Poids 33 % |
| 11 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.