17580 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802655079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
38010802655079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 445 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 421 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 500 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 83 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 777 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 663 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +32 443 $ | 383 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 272 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 227 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 171 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.