3495 Avenue VOYER · Bécancour
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 98,7 m² · constr. 2010 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802655293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
38010802655293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 481 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 406 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 729 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 466 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 744 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 382 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 603 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 378 958 $ Poids 50 % |
| 11 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 324 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.