17600 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 143,8 m² · constr. 1990 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802655525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
38010802655525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 580 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 233 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 288 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 332 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 264 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 105 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 650 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 150 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 602 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 438 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 676 424 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.