17585 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107 m² · constr. 2020 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802656532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
38010802656532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 740 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 647 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 391 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 284 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 263 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 457 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 331 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 807 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.