3390 Avenue GIROUARD · Bécancour
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802657098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
38010802657098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 30 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 377 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 538 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 838 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 899 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 163 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 223 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 799 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 377 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.