3245 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 223,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802659933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
38010802659933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 356 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −12 194 $ | 248 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 763 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 756 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 123 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 976 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 776 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 802 132 $ Poids 39 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 823 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 244 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 728 732 $ Poids 18 % |
| 9 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 507 964 $ Poids 17 % |
| 10 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 982 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 678 262 $ Poids 8 % |
| 12 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 747 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.