3920 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 177,7 m² · constr. 1994 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802660093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
38010802660093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 682 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 561 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 163 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 593 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 210 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 610 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 528 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 663 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 530 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 751 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 212 181 $ Poids 33 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 395 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 550 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 139 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.