3930 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 258,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802660231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
38010802660231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 611 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 279 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 497 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 702 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 823 797 $ Poids 23 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 381 $ Poids 19 % |
| 7 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 785 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.