3925-3927 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 246,4 m² · constr. 2003 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802660712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
38010802660712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 559 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 261 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 619 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −12 194 $ | 262 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 597 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 838 504 $ Poids 28 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 712 $ Poids 24 % |
| 6 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 764 285 $ Poids 5 % |
| 7 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 789 666 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.